一季度写字楼租金微降

第一太平戴维斯近日发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告。报告披露，北京（楼盘）甲级写字楼市场一季度表现略显低迷，租金指数环比微降0.2%。

在经历了多年的稳定发展之后，北京甲级写字楼市场面临进入调整周期。一季度全市未有新写字楼供应入市，市场成交及活跃度较去年四季度有所好转，但诸多因素影响写字楼市场需求减弱，租金增速放缓。2019年一季度，全市该领域平均租金为每平方米每月368元，租金指数环比微降0.2%。

业内分析，2019年北京写字楼市场的最大不确定性来自于CBD核心区部分地块与丽泽金融商务区的供应情况。“如果以上两个区域的完工项目能在年内开始放量供应，预计将对全市甲级写字楼市场的格局与供求关系产生重大影响。”第一太平戴维斯研究人士分析。

高端住宅租赁市场保持稳健发展态势。最新数据显示，一季度全市服务式公寓平均租金达每平方米每月255.5元，租金指数环比、同比分别上升0.4%、7.7%；高端公寓平均租金达到人民币每平方米每月172.2元，租金指数环比微降0.1%，同比上升4.5%；高端别墅平均租金为人民币每平方米每月130.7元，租金指数环比微降0.2%、同比上涨6.5%。

一季度北京大宗投资市场延续了去年的活跃态势，共录得6宗大宗物业成交，成交金额合计高达112.79亿元，主要集中在写字楼项目上。“无论是外资基金还是内资机构投资者，都对北京的存量市场表现出极为浓厚的兴趣，并且投资者普遍认为优质区域的核心物业资产具有回报稳定、增值潜力巨大的特质，未来将成为投资及避险的首选。”研究人士分析。