北京今年一季度工业物流地产净吸纳量达近8年高峰

仲量联行发布的报告显示，2019年一季度，北京工业物流地产空置率仅为1.4%，租金增幅环比上涨4.3%，新增供应25.5万平方米，净吸纳量达到近8年以来最高峰，是继2006年供给高峰后的最高水平。

报告显示，第三方物流公司是市场的主要需求来源，同时由于大量可租赁面积入市，各业态的零售商共同推动租赁需求增长。一季度，位于通州物流园的一座大体量项目实现满足入市，使得市场出现强劲的净吸纳量。

“以北京为例，现在想找一块合适的工业物流空地可谓一房难求。”业内人士表示，在此基础上，预计今年北京工业物流市场的空置率降继续走低，租金增幅虽然会较早前有所回落，但还是会保持两位数增长，并且有两个新项目将在年底入市，如果届时实现满租，北京整体工业物流市场空置率将降至0.6%的历史最低点

与之相对的，则是北京甲级写字楼租赁状况的承压。数据显示，北京一季度甲级写字楼空置率为4.7%，租金增幅环比下降0.2%。报告认为，虽然市场整体需求较2018年底有所回升，但IT公司扩张势头有所放缓，其承租能力与前几个季度相比已有明显下降。这一北京办公楼租赁市场主要来源主体，在受到经久不确定的影响下，部分公司在2019年已搁置了扩张计划，趋于保守。