北京主要商圈写字楼租金走势平稳 未来面积或翻番

22日，全球私人房地产咨询服务机构高纬环球发布了《2014年第一季度北京写字楼市场报告》。该报告显示，在国际及国内经济稳定向好的大环境下，北京市经济运行仍将保持稳定，写字楼需求量预计持续增加。未来5年，全市主要商圈写字楼计划建成约400万平方米，使得写字楼存量面积比现在翻一番。

　　据高纬环球北京整售投资市场数据统计，2014年第一季度，北京整售投资市场总投资额约为9.34亿美元。其中资金占比的就是盈大地产出售东三环盈科中心的交易。李泽楷旗下盈大地产以每平方米33890元转手盈科中心给全球的专业房地产私募基金公司基汇资本，总交易对价为人民币57.5亿元。

　　高纬环球企业租赁顾问团队董事陆明锐介绍，2014年第一季度，北京写字楼租赁市场表现平稳，全市写字楼以使用面积计算的有效净租金，达到每月每平方米人民币508.8元，与去年第四季度基本持平。随着2014年的新增供应高峰拉开帷幕，预计未来两年还将有约144万平方米的写字楼陆续入市，这些新建写字楼以中关村、望京区域项目为主。随着未来这些项目的集中入市，预计整体写字楼市场平均租金将有可能继续表现出向下调整的态势。“据我们统计看，未来5年，北京写字楼存量很可能达到现有的两倍。”他说。