戴德梁行：首季北京甲级写字楼租赁市场小幅下调

近日，戴德梁行发布一季度写字楼市场报告指出，因经济下行等因素的影响，2019年第一季度，北京全市甲级写字楼净吸纳量22216平方米，较2018年同期下降92.1%，全市空置率为7.9%，环比下降0.2个百分点。

具体来看，受核心区部分企业的退租和缩减面积影响，五大核心商圈净吸纳为-39,634平方米，空置率环比上升0.5个百分点达4.3%。受需求下降影响，价格稍有松动，有效净租金环比下降0.2%。

但在甲级写字楼有所微降的同时，一些城市更新项目的入市等是乙级写字楼成交活跃。2019年一季度，乙级写字楼成交租赁占所有成交租赁的45%，同比上涨7.4个百分点，全市和五大核心商圈乙级写字楼市场租金水平也有上涨之势，分别环比上升0.2%和0.6%。预计随着一些新的乙级写字楼的入市，充足的可租赁面积和较低的租金水平将拉动乙级写字楼租赁需求继续上升。

从商圈来看，得益于丽泽金融商务区新机场航站楼规划的确定以及政府给与入驻企业租户税收优惠等一系列鼓励政策，本季度丽泽金融商务区市场成交表现抢眼，空置率环比下降18.6个百分点达57.8%，有效净租金环比上升7.4%，按建筑面积计算达每月每平方米人民币225.68元。

戴德梁行企业服务部高级董事廉峰哲表示，在刚刚结束的两会中，“金融科技”代替了“P2P”和“互联网金融”成为热点话题，未来相关领域企业将迎来更多发展机遇。由于金融街租金日渐高涨和可租赁面积一席难求，丽泽金融商务区被打造成为继金融街之后的第二个金融中心，受产业聚集效应的影响，预计未来将有更多金融科技类企业选址于此。

但值得注意的是，近几年，外资在中国商业地产投资市场愈来愈活跃，已经成为一线城市房地产大宗交易圈的共识。2018年至2019年一季度，外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10起，累计交易金额超过250亿元。

对此，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示: “自2018年起，由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资抄底中国市场，大肆购买一线城市商办物业。回顾历史，我们看到这一轮外资投资占比的显著上升，种种迹象表明这将是又一个大宗交易轮回的起始点。近期，北京写字楼市场因其租金高、空置率低、且未来供应少于上海市场等原因更是吸引了大量外资机构的关注，预计北京大宗交易市场于2019年将迎来又一高峰。”