北京写字楼空置率升至8.6% 年内租金或小幅下行

2017年上半年，北京写字楼空置率小幅上升，租金出现下行压力。

　　国际房地产服务公司高力国际26日在北京召开媒体见面会，发布《华北区房地产市场2017年上半年回顾及下半年展望》。高力国际华北区办公楼服务部租户代表总监李芳月称，上半年，北京有5个新的甲级写字楼项目入市，合计租赁建筑面积为23.7万平方米。新项目入市使北京写字楼总存量扩大4%。

　　尽管同期北京写字楼需求稳健，尤其是受金融和科技行业的需求带动，上半年北京写字楼净吸纳量高达18万平方米，但新增供应还是推升全市的写字楼空置率至8.6%，环比上升0.6个百分点。

　　从租金来看，李芳月指出，上半年，北京甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米332.6元(人民币，下同)，环比上升0.6%，主要是受新项目租金高于平均租金影响。展望未来，2017年下半年，北京还有6个新项目(45万平方米)计划完工入市，这将是2008年以来的最高供应量。高力国际预测，供应增长快于需求，全市整体空置率今年末将升至12%。

受此影响北京写字楼的平均租金将面临温和下行压力。李芳月指出，预计2017年下半年，北京写字楼平均租金将环比下降1.1%。

　　与写字楼市场类似，上半年北京的商铺物业市场调整及升级活跃。高力国际华北区零售房地产服务部高级经理刘瑞京指出，上半年，北京优质商铺物业市场无新项目入市，市场总存量维持在约530万平方米。市场需求主要受现有项目活跃调整及升级所推动，空置率维持在4.6%的较低水平。

　　在有限供应及活跃需求推动下，2017年上半年，北京优质商铺物业首层平均固定租金半年环比上涨0.7%至每月每平方米812元，核心及非核心区域租金皆稳步上涨。

　　下半年，建筑面积总计约50万平方米的四个优质商铺物业有望入市。鉴于餐饮、生活及时尚业态持续在北京市场寻求扩张机会，新增供应有望推动这些业态的需求。刘瑞京预计，商铺空置率将在2017年维持在5%左右的较低水平，但租金增长受新项目影响或将环比小幅下降0.5%。