第一太平戴维斯：北京京甲级写字楼租金增幅收窄

2015年7月14日下午，第一太平戴维斯发布华北区第二季度物业市场报告显示，2015 年第二季度，仅保利国际广场（塔1）一个项目入市，带来61,000 平方米新增供给，至此，全市甲级写字楼市场存量增至994 万平方米，仍系大陆地区最大写字楼市场。

受经济放缓的大环境影响，在经历了三个季度的连续增长后，全市净吸纳量出现大幅下滑，本季度仅6.8 万平方米，环比下降51.8%，同比下降21.8%。其中，非核心区域已连续四个季度取得最大净吸纳量，本季度占全市净吸纳总量的55%。

纵观整体市场，金融业和IT 及高科技企业仍旧是甲级写字楼需求的主力军，共占48%的市场需求。内资企业仍旧主导需求，本季度占全部需求的63%。尽管有新增供给入市，全市整体空置率仍维持低位，大致稳定在4.1%，这主要得益于近期入市项目的空置面积得到进一步消化。

经过连续四个季度的小幅增长后，本季度甲级写字楼平均租金回落至每平方米每月人民币319.1 元，环比下降0.3%。东部市场大部分区域出现0.3%到1.1%不同程度的下降，而中关村、金融街等西部市场租金则依旧保持稳定。

而第一太平戴维斯分析预计，2015 年下半年将有7 个甲级写字楼项目入市，带来约36 万平方米新增供给，从而令2015 年全年新增供给达到51 万平方米，较前三年年均供给量高出91%。同时，随着未来两年中国经济增速进一步放缓，甲级写字楼需求亦将有所收缩，预计2015 年底，市场竞争的加剧将令全市空置率升至7-8%，同时，租金也将下跌至每平方米每月人民币310-320 元左右。

另一方面，2015 年下半年望京、亚奥等新兴区域供给占据全市总供给的半数左右，随着核心区供给量相对有限，市场去中心化态势将进一步明朗，新兴区域也将在经历短期租金及出租率下跌的阵痛后加速成熟。