北京四季度写字楼空置率小幅上升 通州、丽泽两大商务区加速崛起

12月26日，戴德梁行发布的报告指出，北京四季度写字楼空置率环比增至8.1%，未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。

　　第四季度，新项目入市拉动全市甲级写字楼总存量攀升至1058.0万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。自2018年下半年，受经济走势的不明朗以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响，北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑。

　　未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。运河商务区将以聚集金融、高端服务业为重点，目前吸引了国有银行、城市商业银行和保险公司等金融企业在区域内购置大面积的写字楼项目。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“随着金融企业在通州区的大量聚集，未来将为其他产业进驻通州起到强大的带动作用。除已入市的三个项目，未来三年丽泽金融商务区将继续迎来约108万平方米的写字楼对外出租，随着新机场航站楼和周边基础设施的逐步完善，丽泽金融商务区将吸引更多企业租户关注。”

　　目前通州的写字楼项目主要位于运河核心区且均为甲级物业，戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海表示：“通州区的高端定位和大力建设，将在未来3年内使其运河核心区成为北京写字楼市场的重要组成部分。”