第三季度北京写字楼空置率攀升至7.9%

在北京土地供应不断收紧的大背景下，以一种可持续发展的方式来进行更新和改造是城市更新项目面临的重要挑战之一。

9月26日，戴德梁行举行了以“探索城市新格局”为主题的2018年三季度媒体抢听会。会上，戴德梁行发布了三季度北京写字楼市场的表现，数据显示，三季度，中粮置地广场、太平金融中心入市，为北京全市写字楼市场带来约93000平方米的新增面积，全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米，全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。本季度核心区写字楼市场租金继续保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元，环比上涨2.8%。

对于城市更新，戴德梁行北中国区项目及建筑顾问部主管、董事陈彬表示，在北京的核心区域，商业用地的供给越来越少，拿地的成本也越来越高。这样的形势，恰恰为大量的经营状况不太理想的项目带来了复兴的机会，如酒店、百货商场、购物中心、工业厂房设施等。

陈彬还提到，吸引社会资金，根据市场需求，对老旧项目进行改造成为地产开发的热点，也必将成为未来长远趋势。北京市政府出台的一系列政策，总体上对正面清单类的城市更新项目是支持和鼓励的，同时对行政审批手续进行了极大的简化。对房地产开发的从业单位而言，城市更新为项目管理、设计、施工等关联行业创造了新的发展机会。

如何推进位于城市中心老旧建筑的升级改造、盘活存量资产及物业资源，进行功能升级和资产管理，也是城市更新中所面临的重要课题。

谈及资本在城市更新中所扮演的角色时，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵强调，目前资本市场在变化，资管新规的细则将于近期落地，这对规范资本市场有着深刻而长远的意义。资本在地产市场上起着根本性作用，新规带来的去杠杆、资金荒等现状将会加速市场优化买家结构及组合，拥有成熟的资产管理能力的买家将会在这一轮资本市场的波动中胜出。而这些优质买家也将是未来城市升级的重要推手。资本在城市更新中起到加速器的作用，将会帮助城市更好的完成升级改造。