戴德梁行：北京写字楼市场有望焕发新动能

12月26日，戴德梁行2018年四季度媒体发布会在北京举行。戴德梁行北中国区研究主管魏东在会上表示，2018年下半年，北京写字楼市场租赁成交整体出现小幅下滑。2018年第四季度，北京地区甲级写字楼总存量攀升至1058.0万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。随着金融企业在通州区的大量聚集，预计运河商务区和丽泽金融商务区将逐步成为北京写字楼市场的两个新的主力商圈。

　　戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海对此表示，通州区的高端定位和大力建设，将在未来3年内使其运河核心区成为北京写字楼市场的重要组成部分。

　　针对大宗交易，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示，2018年，北京大宗交易市场火热，总交易额超560亿人民币，创历史新高。其中，外资买家投资金额约占三成，除有稳定现金流的核心物业外，城市更新机会也受到关注。在去杠杆趋势下，内资机构更加谨慎，但自用型买家依旧保持活跃。其中，写字楼仍是最受欢迎业态，占总交易额的39%；由于盈科中心的再次成交，今年综合体交易占比达到26%，仅次于写字楼。明年外资优势将继续展现，同活跃内资机构对优质物业展开争夺，市场交易将保持活跃；城市更新政策将会继续完善。丽泽和通州作为政府大力发展区域，或将成为大宗交易市场的新动能。

　　房地产资产证券化方面，戴德梁行高级董事及北中国区估价及顾问服务部主管胡峰在会上表示，2018 年国内房地产资产证券化市场规模继续保持快速上升势头，仅前10 个月成功发行的产品在数量就已超过2017 年总和，发行规模接近2017 年全年总和。

　　会上，戴德梁行联合中国房地产业协会金融专业委员会发布2018年《亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告》。《报告》指出，在市场快速发展的同时，产品风险防范措施更应该得到重视。物业买卖时的收入、对价、资本化率等资产定价指标，在风险控制方面具有重要指导作用。