北京甲级写字楼租金继续刷新十年新高

　今年第四季度，北京甲级写字楼租金继续冲高。昨天，国际物业顾问高力国际发布报告称，北京甲级写字楼总体租金水平在本季度达到274.3元/月·建筑平方米，环比上涨7.89%，年度增幅高达42.64%，继续刷新十年来新高。

　　高力国际披露，四季度，来自金融、汽车、医药、IT等行业的需求，使甲级写字楼市场需求来源更广泛。加上本季度只有一栋写字楼新入市，租户选择有限，这都推高了写字楼租金水平。CBD区域租金水平更是达到313.7元/月·建筑平方米，环比增幅超过8.1%。

　　今年第三季度，根据多家机构统计，甲级写字楼租金水平已经创造了2001年以来的新高。

　　同时，北京甲级写字楼空置率继续下降，年末整体水平下降到4.8%，创历史新低。有关统计显示，从2009年4季度开始，北京写字楼空置率就处于下行趋势，与这一轮租金上涨保持同步。

　　对于明年写字楼租金走势，高力国际预计仍将进一步上涨。高力国际调研部董事谢靖宇预计，北京甲级写字楼或首现多年不见的新增供应真空期。这是受多方面因素影响，包括传统商务区供地稀少，近两年CBD核心区供地形成大量供应、新商务区的成熟还需要时间，而此前由于市场需求旺盛，也有写字楼提前入市。

　　高力国际分析，由于核心区写字楼租金攀升，预计更多租户将趋于谨慎，并可能从选址等方面调整策略，一部分租户可能从中心区寻求向新兴区域搬迁。