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北京写字楼租金增长放缓

2018-11-08

经过2011年全年及2012年第一季度的持续上涨后,北京写字楼租金价格涨幅在第二季度显著放缓,平均租金达到每月每平方米288.55元,环比增长3.96%。

  根据戴德梁行发布的报告,第二季度随着博瑞大厦和国海广场两个新项目入市,北京甲级写字楼市场新增可租赁面积10.44万平方米,总存量达到665.70万平方米。由于新项目在预租期间表现良好,因此入市后并未缓解北京市甲级写字楼市场租赁紧张的现状,二季度空置率持续走低,环比下降1.10个百分点,为2.45%。

  报告显示,由于鲜有新项目入市,加上租金增幅较大,核心商圈吸引力已不如从前。原有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格,开始向周边区域突围,二季度非核心商业圈空置率较一季度降低了5.71个百分点至2.67%,平均租金则环比上涨了3.21%达到每月每平方米236.73元。

  业内人士预计,第三季度北京甲级写字楼市场将继续维持向边缘区域扩散的趋势;写字楼租金强劲增长的态势将告一段落,租金水平将进入较为平稳的阶段;但因为需求依然强劲而新供应有限,空置率将难有较大波动。


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