北京今年预计15个甲级写字楼入市

第一太平戴维斯1月10日举办的2016年四季度总结会会议信息显示，北京甲级写字楼市场将在2017年迎来集中供应，预计15个项目竣工交付，或将为市场新增超过百万平方米的甲级写字楼面积（含自用），新兴区域将是新增供应的主要来源，占比或达八成以上。

2016年四季度，北京甲级写字楼市场共迎来3个项目入市，合计带来16.6万平方米新增办公面积，北京市甲级写字楼存量达到992万平方米（含自用面积）。同时，北京甲级写字楼空置率进一步上涨至5.6%，环比上涨0.7个百分点（含自用面积）。一方面，新增供应空置率相对较高，推高市场平均水平。另一方面，临近年末需求相对较弱，加之CBD及周边区域部分外资企业缩减租赁面积或搬迁至新兴区域，对市场空置率造成一定影响。

2017年在甲级写字楼市场需求方面，内资企业预计将占有更大的比重，包括金融服务、IT及高科技以及专业服务等在内的第三产业的快速发展，将继续促进北京甲级写字楼市场的活跃需求。而在全球经济环境不确定性增加的情况下，外资企业在华扩张的策略或将进一步分化，并影响到其在北京的甲级写字楼租赁需求。

项目集中入市的情况下，市场整体空置率预计将有明显攀升。竞争加剧的情况下，市场平均租金水平或将进一步下探。与此同时，区域间的表现将进一步分化，金融街由于供应有限，预计空置率仍将保持低位，租金仍有上浮空间。而其他传统及新兴区域将因新增供应及区域内竞争的关系，入驻率及租金水平料将有不同程度的下滑。与此同时，新兴的区域将有可能出现更多的升级和搬迁需求，从而进一步缩小与传统商务区之间的差距。

从零售市场来看，第一太平戴维斯预测，2017年北京将继续迎来供应高峰，14个项目近110万平方米的新增供应将逐步落成入市。新增供应将主要集中在非核心商圈和近郊，并作为良好的配套设施满足来自周边快速发展的住宅小区的消费需求。但由于所处地段居住或商业氛围有待成熟，部分项目存在推迟的可能性。

尽管北京零售消费的增长预计将随宏观经济的放缓而进一步回落，但鉴于北京区域商业中心的地位，以及快速增长的中产阶级所带来的消费潜力客观，预计零售商仍会将北京作为拓展区域市场的重点，市场或将持续迎来多个品牌的首店开业。