北京CBD中央商务区经济总量超千亿 写字楼市场需求旺盛

自2016年以来，北京写字楼市场需求旺盛。据戴德梁行统计显示，截止今年一季度，北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元，环比上涨0.9%，同比上涨0.3%。

根据最新发布的北京总部企业发展情况，截至目前，北京总部企业数量达到4007家。总部企业数量在全市企业总数中占比近1%，而拥有资产达到105.8万亿元。

　　为此，盈石集团研究中心总经理张平在北京CBD首个低密企业独栋建工动力港中心推介会上表示，总部经济是首都经济的重要基础，是构建首都高精尖经济结构的主要力量。以北京CBD中央商务区为例，其经济总量超千亿元，世界五百强超170家。

　　张平认为，大型企业及上升期的中型企业对企业形象和商务需求有较高要求，传统核心区域的办公场所最能符合他们的需求，因此此类企业选址多选择传统核心区域，这也是近期核心区域大单成交占比高的主要原因。此外，即便受多方因素的制约，这些企业也不愿远离核心区，于是在核心区外围就容易形成新的产业聚集区。

　　据不完全统计，今年5月以来，写字楼市场多个亿元级大单成交，使写字楼大单成交势头愈演愈烈。在北京CBD和规划中的北京副中心之间，已经逐渐聚集起核心区外溢的IT科技类行业。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务服务部主管严区海在《TMT工作场所》报告中表示，基于多种因素，以北京、上海、深圳为代表的中国一线城市，一直并且将来都会是高科技行业设立区域总部的首选。以建工动力港中心为例，紧跟这一市场趋势定位设计了企业总部独栋产品。该项目紧邻东四环百子湾桥，由ABC三栋准现房办公楼围合而成，独栋建面约4000M2。

　　另据业内人士称，近期修订完善的总部经济发展政策，也鼓励跨国公司在京设立地区总部，并增设研发设计中心、运营销售中心与财务结算中心等功能，同时也鼓励既有总部企业增资本、扩功能。