第三季度北京甲级写字楼空置率微升 租金水平小幅下降

2015年第三季度，在新增写字楼项目入市的影响下，北京甲级写字楼平均租金较上季度微降0.4%至每月每平方米人民币367元，同时市场平均空置率微升0.5个百分点至5.8%。该季度，内资企业仍然是写字楼市场的租赁主力，跨国企业的需求则保持平稳，而来自金融、互联网、信息技术及汽车行业的企业则展现出强劲的优质写字楼租赁需求。

　　第三季度，甲级写字楼平均成交价格环比小幅上升0.4个百分点至每平方米人民币 52,208元，投资回报率微涨0.1个百分点至6.4%。该季度写字楼投资市场完成一宗整售交易：阿里巴巴集团整栋收购位于朝阳区望京的昆泰嘉瑞中心写字楼。另外，写字楼的分层产权交易活动持续活跃，如丰台区、朝阳区、通州区以及石景山区等新兴市场吸引了投资者购买写字楼散售物业。

　　2015年第三季度共有37,428平方米的新增甲级写字楼面积进入市场，包括位于北京金融街的首建金融中心项目以及位于东二环区域的万豪酒店写字楼改造项目，分别为市场带来25,000平方米及12,428平方米的优质办公面积。

　　莱坊北京研究及咨询部助理经理李想预计，在四季度全市将有约50,000平方米的新增优质写字楼面积完工，另外市场需要进一步吸纳之前入市的新增供应，北京甲级写字楼市场空置率在四季度将上升至6.3-6.5%左右。同时，随着经济增长持续放缓及甲级写字楼市场竞争加剧，甲级写字楼租金水平预计将持续微降。