北京多个优质写字楼入市 将推动市场租金上行

昨日，戴德梁行发布报告称，2018年第三季度包括中粮置地广场、太平金融中心等多个项目入市。据分析，尽管有多个新项目不断入市，但均为优质项目，不大可能“以价换量”。相反，戴德梁行认为，这些优质项目的入市，或推动未来北京写字楼市场租金上行。

据戴德梁行分析，上述优质项目入市，将为北京市写字楼市场带来约93000平方米的新增面积，将使北京全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米，全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。但与此同时，北京核心商圈空置率则继续保持低位，仅为3.4%，较上季度上涨0.3个百分点。

“由于核心商圈有限的新增供应和可租赁面积，本季度核心区写字楼市场租金继续保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元，环比上涨2.8%。就整体市场而言，尽管有新项目不断入市，但由于业主对自身项目的定位较高，并不急于采取降低租金的方式来提高入驻率，所以暂时并未对租金造成下行压力，至此全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币403.4元，环比上涨2.2%。”戴德梁行在报告中如是表示。

据分析，2019年北京CBD核心区的“中服地块”将迎来供应高峰，包括中国人寿金融中心、正大中心、三星中国总部大厦、中信大厦、清华美院五大项目将相继入市。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，“新项目的入市将拉动北京中央商务区乃至核心区市场空置率小幅上升，市场租金在未来3年将随着优质项目的入市而有被进一步推高的可能。”

另外，据戴德梁行发布的《互联网行业推动北京写字楼市场发展》报告显示，互联网企业在中国发展迅猛，北京是互联网企业总部最集中的城市，大多数互联网企业的办公地点位于乙级写字楼和产业园区，主要分布于上地商圈、中关村和望京-酒仙桥。租金水平、产业的聚集效应、政策支持、便利的交通和配套设施，促使大量互联网企业选址于这些区域，推动了该区域的租金上涨。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海进一步指出：“互联网企业在北京的高度聚集和快速扩张，推动北京写字楼市场发展。