北京写字楼短缺或持续3年

昨天，知名地产服务机构仲量联行发布一季度研报显示，一季度北京没有新增甲级写字楼项目竣工，在现有大部分写字楼空置率较低的情形下，市场短缺进一步加剧，预计这种短缺将持续3年。记者获悉，保利东方中心、龙湖长楹天街等项目正加速推出写字楼产品，以顺应市场需求。

　　报告显示，今年一季度在市场没有新增供应和需求保持平稳增长情况下，整体写字楼市场的空置率继续呈现小幅下降态势。一季度的空置率达到7.7%，环比下降1.4%。一季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平方米每月305元(按建筑面积计)，环比增长4.0%。

　　仲量联行研究部主管覃晓梅预计，未来的三个季度，北京将有7个甲级写字楼项目完工，其中完全租赁型写字楼的总建筑面积达27万平方米，但这并不会缓解北京写字楼市场供应短缺的情况，而且这种短缺将持续3年。在供应紧缺的前提下，覃晓梅预计年底甲级写字楼市场空置率会降至5%，租金将上涨18%-20%。

　　看准写字楼市场供应紧缺，不少房企加速旗下写字楼产品的推进。记者获悉，保利东方中心、龙湖长楹天街等项目近期将推出写字楼产品。其中，保利东方中心位于东四环外，建筑面积约3.2万平方米，为区域唯一在售高端写字楼。龙湖长楹天街位于东五环外常营，是“CBD―定福庄传媒走廊”的重要节点，此次准备推出的写字楼共两栋，总建筑面积5.4万平方米，主力空间在120-680平方米之间。

　　据龙湖地产相关负责人介绍，龙湖长楹天街总体量46万平方米，不仅是目前京东最大城市综合体，而且是北京市首个真正地铁无缝连接项目。该负责人表示：“我们希望把该项目打造成产、商、住一体化的新城市中心。”