北京一季度写字楼租金微降 平均每天12.7元/平米

今日来自房地产服务营运商DTZ戴德梁行的研报称，2015年第一季度，北京写字楼市场受宏观经济影响大，项目招租压力加大，平均租金环比去年第四季度下降1.76%，至每月382.36元/平方米。以每月30日计算，目前北京写字楼平均12.7元/平方米/天 。目前，北京现有甲级写字楼存量共596.85万平方米，空置率为5.41%，这一指数在今年首季度环比上升了0.73个百分点。

来自上述研报的数据显示，目前在北京租赁甲级写字楼的公司仍然以内资企业为主力，占60%以上；其中金融类企业居多，占一半以上。内资企业在北京写字楼租赁市场中的成交占比呈上升态势，从2014下半年开始，北京甲级写字楼市场约71.86%的租赁活动均由内资企业完成。

而从商圈来看，CBD、东二环及东长安街区域的平均租金略有下降，主要原因是由于租金水平较高，而且租赁空间有限，望京等新兴商圈凭借其租金优势分流了部分企业租户，从而导致业主的租金预期有所降低。DTZ戴德梁行预期，下一季度望京和中关村商圈依然有新项目入市，新增供应约为10万平方米，势必将拉高这两个商圈的平均空置率，租金预计将保持平稳。

对于近期较为热门的WeWork办公模式，DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵表示：“这一新模式的兴起使得企业在选择办公地点时可以更加灵活。CBD、金融街等传统办公密集区有助于初创公司近距离接触高端客户，而交通便捷、基础设施完善的居民区则具有较低廉的吸引力。”对于新模式对未来写字楼市场的影响，刘兵指出，WeWork模式目前以人数或者工位计租，其单位租金水平高于传统模式，可以促进交易市场流动性提高，带来写字楼投资市场的活跃和成交量、成交额的双增长。

而在商铺方面，北京2015年第一季度没有新增项目入市，优质商业市场总存量维持在830.98万平方米，空置率环比下降0.40个百分点至11.60%，租金与上季度持平。下季度入市的新增项目仍主要分散在较为偏远的非核心商圈，预计将不会对核心商圈的租金水平带来明显影响。