北京办公楼租金上涨显著 二线城市租金企稳

在北京写字楼市场，稳定的办公楼租赁需求加之短期内有限的新增供应推动市场空置率继续降低至3.3%。特别是CBD分市场的空置率降至3.2%，创历史新低（CBD写字楼出租信息）。由于业主的议价能力的继续提升，本季度北京市整体租金环比上涨2.2%。

在一线城市中，广州本季度租金涨幅继续表现亮眼，连续两个季度租金增长出现提速，上半年累积涨幅已达到4.8%，领涨一线城市市场。在粤港澳大湾区发展前景的推动下，越来越多企业有意进驻广州。

在上海与深圳，由于市场整体新增供应量较大，租金基本保持平稳，环比分别小幅上涨0.5%和0.7%。但部分板块租金表现突出，如上海的南京西路板块、虹桥商务枢纽板块、徐汇滨江以及深圳的后海环比涨幅均超过1.5%。

在仲量联行跟踪的16个1.5线及二线城市中，部分城市新增供应压力有所改善，加之TMT和联合办公持续的扩张需求，租金走势继续改善。其中，南京、成都、杭州租金上涨较为明显，环比分别小幅上涨1.0%、0.9%和0.9%。