2015年四季度北京写字楼空置率3.6%维持低位 去中心趋势明显

据第一太平戴维斯研究报告，2015年第四季度，北京尽管有新项目入市，但随着之前入市项目的进一步消化，北京甲级写字楼空置率仍旧维持低位，环比微降0.1个百分点至3.6%。至此，北京甲级写字楼可租赁存量达到1010万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。

　　第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部熊志坤预测，未来三年，北京甲级写字楼市场还将有约180万平方米写字楼面积将陆续入市。望京、亚奥等新兴区域将有74万平方米可租赁面积入市，加之近郊区域经济及基础设施快速发展，预计将进一步加快写字楼市场的去中心趋势。

　　在熊志坤看来，新项目入市可能加剧短期内市场竞争，同时，新兴金融公司的高度不稳定性也促使业主在租户选择上趋于谨慎。因此，未来北京市甲级写字楼市场将在一段时间内面临租金和出租率双下行压力。

　　纵观2015年的市场成交，由于近年来P2P、理财等公司发展势头迅速，金融行业成为甲级写字楼租赁市场上最大的需求来源，占到全年总需求的34%。

　　但同时，由于其不稳定性带来的潜在风险，其中最为活跃的新兴金融公司也逐渐受到越来越多的优质项目业主的排斥。另一大需求来源则是IT及高科技公司，占到全年总需求的25%。内资企业依旧主导需求，占到全年总成交的七成。

　　董事熊志坤表示，受宏观经济形势影响，北京甲级写字楼平均租金持续高位震荡，年末达到每平方米每月人民币319.8元，环比小幅上涨0.5%，同比上涨0.9%。金融街平均租金依旧远超其他区域，达到每平方米每月人民币535.2元。

　　“尽管租金在高位震荡，但极为有限的优质可售资产以及内外资投资者的稳定需求仍继续支撑甲级写字楼资本值保持稳定。”熊志坤说道，“第四季度，北京甲级写字楼资本值环比增长0.5%，同比增长8.3%至70100元/平方米。同时，甲级写字楼毛收益率继续收缩0.03个百分点至5.47%。预计2016年北京甲级写字楼市场毛收益率将持续走低。”