北京中长期写字楼供应紧张 商务园为企业提供新选择

“北京甲级写字楼市场在过去的两年相对比较活跃，监测数据表明，中关村商务区写字楼租金涨幅居首位。” 世邦魏理仕北方区研究部总经理孙祖天在对北京写字楼市场的现状和展望做分析时指出，中长期来看，北京写字楼供应依然紧张，而商务园区的供应量增加及品质提升，为传统写字楼租户提供了优质的替代选择。

世邦魏理仕的数据表明，2018年写字楼依然占据了大北京宗资产交易市场的主导地位，但由于核心区域写字楼可售物业供应稀缺，投资者对非核心区写字楼物业持有更积极的态度。

与此同时，北京甲级写字楼租金出现上扬。孙祖天表示：“自2015年以来，北京写字楼供应相对活跃，租金出现稳定的上涨。其中，中关村商务区租金上涨位于首位。”他分析认为，科技类企业的持续活跃支撑了中关村写字楼市场的租金稳步上涨。

孙祖天指出，中长期来看，由于北京城市规划对于四环以内严格的土地释放限制，写字楼供应量依然紧张。他预计，2019年写字楼新增供应量可能会不足100万平方米，2020年则会大幅下降至不足40万平方米。

“企业租户想在传统四环以内找到可租的写字楼面积会变得越来越困难，我们现在也观察到北京四环以内传统商务区的写字楼市场面临着租户升级的现状，对租金的承受能力要求越来越高。”孙祖天认为，这样的趋势带动了商务园区写字楼市场的成长。

“租金成本优势和产业政策使商务园成为科技研发类租户聚集区。”孙祖天分析数据表示，主要商务园区的租金报价随着需求的增加，也出现了平稳增长，中关村软件园平均租金报价已经超过150元/平方米/月。

在孙祖天看来，与四环内的核心商务区比较，商务园区的租金条件以及环境、交通等状况，为其增加了优势。

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