报告称未来三年中企写字楼需求强劲 北京居首

全球最大商业地产服务及投资公司世邦魏理仕15日发布的一份报告显示，中资企业未来三年扩张意愿强，写字楼需求强劲，其中北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，写字楼需求最为强劲。

　　这份名为《中资企业写字楼用户调查报告》白皮书显示，57%的受访中资企业未来三年有增加人员的计划，在写字楼市场上也具备较强的扩张意愿。

　　超过三成的受访企业表示将在原有布点的城市继续扩租。结合扩租和新设需求来看，未来三年中资企业在北京的写字楼需求最为强劲。

　　近年来，中资企业在写字楼市场上扮演举足轻重的角色。数据显示，2015年中资企业贡献国内17个主要城市写字楼新增需求的83%。

　　调查显示，经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战。体现在企业选址策略上，办公物业成本仍是最重要的考量因素。

　　不过，世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚指出，虽然管理成本仍然是企业不动产管理的首要任务之一，但以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样、鼓励合作、健康可持续性的办公场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。此次调查结果显示，越来越多的中资企业开始认识到这一趋势，并且有部分中资企业开始规划其办公空间策略。

　　据介绍，此次调查采取随机形式，较全面覆盖了当下国内主要一二线城市写字楼市场中的主流中资企业租户。调查显示，北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，调查中近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10%。武汉和成都的企业布点数量在二线城市中优势明显，体现出上述两个城市的区域中心城市定位。

　　此外，调查发现，对比亚太区域，中资企业人均办公面积偏低，近24%的企业人均面积不足8平方米。世邦魏理仕认为，除适当扩租外，进一步优化办公