报告称近两年北京甲级写字楼租金涨幅达到85%

戴德梁行最新报告指出，至2012二季度末的近两年时间，北京甲级写字楼租金涨幅达到85%，空置率则持续下降到2.45%。“不仅甲级写字楼，现在市场上写字楼的租金都越来越贵，处于发展初期的中小企业，承受这样的价格确实很吃力。”北京房地产业协会秘书长陈志近日向记者表示。而相关统计数字表明，在北京，中小企业达30余万家，主营业收入约占北京市全部企业的64%，从业人员占全市企业的81%。这种供需的错位，让新型办公空间创业型产业园不断升温。

　　市场供需错位

　　仲量联行近期数据显示，今年上半年北京甲级写字楼市场无新增供应，预计下半年仅有一个新增项目，全年新增供应预计仅有2 .3万平方米，因此下半年租金持续走高的可能性将加大。截至二季度末，甲级写字楼市场存量仍稳定在620万平方米。供给短缺令北京二季度写字楼市场的空置率持续走低。

　　在写字楼租金上涨、供应短缺的同时，小微企业受到国家相关扶持政策的激励，发展不断加速，办公需求也在不断激增。北京的小微企业多数集中在文化创意产业，企业虽小产业却大。年初，北京市发改委公布了一组数据：预计2012年北京市文化创意产业总收入将突破万亿元大关，文化创意产业增加值将突破2000亿元大关。据记者了解，仅仅大兴区，在十二五期间规模以上文化创意企业就将突破300家，其中收入过千万的重点企业超过30家，全区文化创意产业从业人员达到7万人。“十二五期间将会是小微企业迅猛发展的时期，我们必须认真考虑，传统的写字楼放量能否满足他们的需求，单纯的办公空间是否还适合他们的需求。”陈志说道。

　　 产业园模式升级

　　“十二五期间将会是小微企业迅猛发展的时期，我们必须认真考虑，传统的写字楼放量能否满足他们的需求，单纯的办公空间是否还适合他们的需求。”陈志说道。北京小微企业的产业集中度比较高，对于政策扶持和综合化服务要求也比较高，这让传统的写字楼很难适应他们的要求。

　　7月7日，中国(大兴)工业设计基地北京C D D创意港举办了“中国中小工业设计企业总部工业设计成果交易展示中心揭幕仪式”。该项目是比较典型的创业型产业园项目，由政府规划，专门为中小工业设计企业量身订制。在仪式现场，有130多家工业设计企业代表与北京C D D创意港签署了意向入园协议。“创业型产业园或将成为未来小微企业一种主要的办公类产品，它能为企业的发展起到孵化器的作用。”北京C D D创意港的开发商，北京春光集团董事长王启春接受记者采访时表示。

　　发展空间巨大

　　创业型产业园与传统的写字楼有着很多不同之处。“与传统写字楼相比，形成产业集聚的产业园区，对经济发展能起到更大的促进作用。”北京工业设计促进会副理事长、原北京理工大学设计艺术学院院长张乃仁向记者表示。

　　王启春表示：“绝对不能用传统的写字楼观念来看待创业型产业园。这些刚刚起步的小微企业，需要的不是每天上下班打卡的枯燥管理，也不是简单添加些健身房和娱乐设施的办公空间。他们需要的是能真正帮助他们实现创业和企业发展的环境。”王启春说道。据了解，北京C D D创意港针对中小工业设计企业的需求，提供了集研发中心、管理中心、展示中心、营销中心、教育中心“五位一体”的孵化空间。每一个功能区都细化考虑了企业的深度需求，并且根据各功能区的不同特点，创造性地为入驻的企业提供全面、优质的服务。“虽然创业型产业园还存在不少问题，比如有的园区政策难落位，核心产业不突出；有的园区只有创意产业区之名，软件和服务缺失，但未来小微企业发展的强劲需求，将给这一类型的产业园带来巨大的发展空间。”张乃仁表示。