2012年北京写字楼空置率达3.2% 创历史新低

昨天，世邦魏理仕北京分公司发布2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望。据了解，2012年，北京优质写字楼市场整体供应不足，需求保持平稳，使得写字楼平均空置率下降至历史最低水平。同时，优质零售物业市场继续扩张，部分成熟运营商项目实现了租金较大幅度增长，从而引领市场平均租金稳定增长。

2012年北京写字楼空置率创新高 致租金上涨

2012年，北京优质写字楼市场整体供应下降，吸纳量同比减少，租金逐渐趋于平稳。供应方面，仅有金融街的丰铭国际中心一个项目落成，该项目为市场提供3.7万平米写字楼面积，对于金融街供应紧张状况起到暂时缓解作用，但全市供不应求的局面仍在持续。

据世邦魏理仕提供的资料显示，供应不足、需求保持平稳，使得北京优质写字楼平均空置率到2012年底下降至历史最低水平。自2009年开始，北京写字楼供应持续下降，而市场需求大幅增长，导致写字楼整体空置率连续下降，当前3.2%的整体空置率比去年同期下降3.1个百分点，并创造出北京优质写字楼整体空置率历史最低的纪录。同时，整体空置率大幅下滑带动北京写字楼租金上升，2012年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米408.9元，同比上升17%。

2013年，北京写字楼市场供应紧缺的局面是否能得到缓解？据世邦魏理仕预计，2013年北京将有四个优质写字楼项目落成，为市场提供约38.6万平米写字楼面积。需求方面，中国经济将步入平稳增长期，北京写字楼市场需求将趋稳，未来市场将平稳发展。

北京零售物业租金大幅上涨

另据了解，2012年北京市优质零售物业市场继续扩张，部分成熟运营商运营的项目实现租金较大幅度增长，导致市场平均租金稳定增长。2012年北京优质零售物业首层平均租金同比上升了5.0%至每天每平米40.2元，二层租金维持不变至每天每平米27.2元。受部分项目经营状况较差的影响，市场整体空置率同比小幅上升1.1个百分点至11.3%。

年内北京共计九个优质零售物业项目落成，新增供应面积共计899,573平米，较去年大幅上涨168.6%。伴随着部分推迟入市项目竣工，预计2013年还将有17个项目落成，总建筑面积超过110万平米，整体新增供应较2012年有所增长，但仍然低于2010年的供应高峰水平。

同时，2012年北京市工业用地价格小幅下降。工业用地平均价格较去年下跌了3.2%，至每平米1908元。然而工业厂房与物流仓储设施租金在本年度上涨，上升幅度分别为 18.3% 和 11.1%，至每月每平米 56.6 和 37.6 元。