预测四季度北京商业地产市场将稳中有升

从仲量联行华北区近日举行的市场发布会上获悉，受新增供应减少，市场租赁需求增加的影响，今年三季度北京甲级办公楼、城区零售物业以及工业物流地产空置率明显下降，租金水平环比涨幅进一步扩大。业内人士表示，受北京今冬采暖季“停工令”的影响，部分原计划四季度交付的项目可能延期入市，预计四季度商业地产市场将保持稳中有升态势。

今年三季度，北京甲级办公楼、城区零售地产、工业物流地产均无新项目入市，市场需求则有所增长，使得三类商业地产空置率明显下降，价格水平不同程度上涨。仲量联行最新数据显示，截至三季度末，北京甲级办公楼空置率为5.6%，环比下降0.7个百分点；租金环比上涨0.9%，涨幅扩大0.5个百分点。仲量联行华北区董事总经理张莹表示，近期北京优质办公楼租赁需求量显著增多，带动租金水平整体上涨。据介绍，目前不少国内知名企业仍倾向于在北京设立分公司等，以扩大在国内的影响力和市场占有率，其目标办公场所多是位于中央商务区的写字楼。

随着“生鲜”超市、高档餐饮户外就餐服务以及“网红”饮品的兴起，推动了北京零售物业市场需求的增长。据了解，今年三季度内，阿里巴巴旗下的盒马鲜生超市在北京开设第二家店面，“网红”奶茶零售商喜茶也进驻北京，开设了两家店面。数据显示，三季度末，北京城区零售地产空置率为6.2%，环比降低0.5个百分点。城区和郊区零售地产租金环比分别增长0.3%、0.7%。业内人士预计，未来郊区零售项目的市场表现将持续优于城区项目，越来越多的消费者选择就近消费，五环外的零售项目将继续从中受益。

在第三方物流和电商快速发展的带动下，工业物流地产市场发展形势明显好于商业地产整体水平。截至三季度末，北京工业物流地产空置率为1.7%，环比下降1个百分点，空置率创下近四年新低；租金环比增长1.3%，较二季度涨幅提高0.9个百分点。

对于未来的走势，业内人士表示，北京市建委9月份发文要求，今冬采暖季期间（2017年11月15日至2018年3月15日），城六区全部区域、大兴区、通州区等城区及建成区要停止各类道路施工、水利工程等土石方作业和房屋拆迁施工等。受此影响，部分原计划四季度交付的商业地产项目可能会延期入市或开业，未来一段时间，北京商业地产市场将会继续保持稳中有升的态势。