石景山土地市场受热捧 京西商务新地标加速崛起

近日，石景山的土地市场热度持续升温。

11月14日，北京土地市场再次出让3宗土地，最后成交金额达到了134.6亿。

石景山区五里坨建设组团二1601-053地块经过15轮角逐，最终由万科+旭辉+卓越以78亿夺得，石景山区银河商务区L地块最终由天安人寿+北京保险园联合体以21.1亿成交。

11月7日，石景山区五里坨建设组团一1601-029等地块被绿城以86亿高价竞得，这块2017年最贵起拍价地块引发群雄激战，最终绿城折桂。

2017年，北京土地市场呈现井喷式供应，土地供应急剧上涨。与此同时，石景山区土地也加大供应，截止目前，累计供应5块，但其供应的面积仍然只占全市土地供应面积的6.47%，实属稀缺。

石景山五里坨两宗地块入市 新区炙手可热

根据北京市国土局官网数据显示，石景山五里坨区域本月已有两宗宅地相继入市。今日出让的五里坨建设组团二1601-053地块，用地面积20.3万平方米，规划建筑体量34.6万平方米。本月7日，五里坨建设组团一(1601-029)等地块被绿城以总价86亿、自持20%竞得，该地块用地面积21.64万平方米，总建筑体量34.79万平方米，位于本次出让地块的西北侧，相距不足1公里。合计一下，两次成交的地块体量，已经接近70万㎡，体量较大。两宗地块均属大体量地块，属性相似，都具有居住、教育等多功能属性。两地块的成功入市开发，将大大提升周边区域服务功能，改善区域内居民生活环境。

五里坨片区，共有十个组团的规划，未来或许将成为一个规划新城。在未来几年五里坨的面貌，必定会有比较大的改观。

两地块位于西六环路东侧，驾车出行便利，周边分布有370路、892路、931路等多条公交线路。地块周边教育资源有北京市高井中学，北京市石景山区红旗小学，电厂路小学，石景山区麻峪小学，炮厂小学，麻峪蓝天幼儿园，首钢大地现代幼儿园等。但是目前周边商业配套较少。

而位于五里坨组团地块较近的南宫嘉园项目，位于石景山南宫地区，紧邻石门路、隆恩寺路、新隆恩寺路，10余条公交线路位列项目周边。区域内有大型社区10余个，更有北京工业职业技术学院、北师大附中距项目仅一路之隔，剩余商业面积约3700平方米，面积区间56-306平方米，可满足各类商业用途，是置业首选。

银河商务区最后地块入市 长安金轴加速崛起

本次，石景山区鲁谷路1614-631地块开拍前仅获得1次网上报价，并未进行现场竞价，直接被天安人寿+北京保险园联合体以底价21.1亿收入囊中。 根据石景山区政府门户网站所示，本次出让地块是继银河商务区一期、二期、I、M、F、E、K地块之后，银河商务区最后一块上市的土地一级开发项目。项目的产业定位是以引进金融保险企业为主，该地块的成功入市，将极大提升商务区的核心区域品质，积极促进了银河商务区打造高端商务功能区的发展。

随着石景山的全面转型，一条以长安街为轴的金融产业带正在快速成型， 以“银河商务区”为起点，西至首钢厂东门约7公里范围内，80%的金融机构在此布局，聚集了中电科资产经营有限公司、中荷人寿保险有限公司、侨梦苑等大型企业总部，这一以长安街西沿线为轴的金融产业聚集区，成为驱动石景山经济的新引擎，因此被业界誉为“长安金轴”。

作为五环内、西长安街延长线的稀缺商办产品，金融街(长安)中心(楼盘资料) 作为石景山五环内长安街西沿线上的少有的高端商办项目，是长安金轴的直接辐射带，饱受市场追捧，也是长安街沿线最长的建筑群。

项目总建筑面积约38万平米，涵盖5A级企业总部、5星级酒店、创业微总部、繁华商街、40-110㎡不限购多功能空间五大业态。综合运用多项技术，从光、电、水、空气各个环节，创造健康、舒适、节能生态的商务空间，成为北京唯一一个同时获得美国LEED金级认证及新国标至高标准绿建三星双认证的项目，代表了绿色建筑的最高水平。

同时，金融街(长安)中心的写字楼产品，对于降低商务成本，提高公司运营效率、增强企业形象以及激发员工活力等都具有突出的综合优势。目前，中电科资产经营有限公司、中荷人寿保险有限公司、侨梦苑等大型企业总部已先后入驻，更多高新、科技、互联网产业也正在源源不断地加入进来，成为吸引企业的“磁场”。

除了企业总部，金融街(长安)中心荟萃精品写字楼、高端酒店、金熙汇商街等多元业态，为商务办公提供多功能、高效率、人性化的配套支持。

其中，5#楼集商业办公及高端酒店为一体，是当前西长安街唯一在售的现房写字楼产品，购买机会非常稀缺，金熙汇也正在火热招商中。