商办地产的本质是要促进产业升级

1月14日，2017高和翰同地产创新+互联网论坛暨新年酒会在北京高和蓝峰大厦举行。作为被投企业代表，空间家创始人、CEO轷震宇在发表演讲时表示，商办地产兼具资产和产业两种属性，不仅要完成交易，本质上还要能促进产业升级。

房地产服务业时代来临

“我国一线城市二手房销量超过新房，率先进入存量房时代，其中蕴含的商机，必达数万亿”，高和资本董事长苏鑫称，“房地产服务业时代已经来临，而传统大型开发商转型非常困难，未来将更加关注轻资产运营公司。”

为此，高和资本与翰同资本联合组建了中国第一支专注于房地产轻资产领域的专项股权投资基金——高和翰同。投资重点主要包括创新的运营商(包括长租公寓、文创产业园、商业地产运营、养老地产、旅居等)、交易平台、以及服务型企业等。

截至目前，基金已经投资了7家在其细分领域内领先的轻资产公司。2016年10月，这支基金作为领投方之一，参与了空间家的A轮融资。

“我们倾向选择处于快速成长期且在细分领域领先的标杆企业，为企业提供资金的同时，带去更多房地产行业的资源，帮助被投企业突破扩张瓶颈，加速成长。”王倩说。

切入企业后服务市场

相对于住宅交易，商办交易更加非标准化、专业性更强、交易环节更长，信息不对称和效率低下的问题更加突出。

（空间家创始人兼CEO 轷震宇）

为连接企业与空间，空间家打造了经纪人云和空间云。经纪人云通过提供免费的经纪人管理软件，为全行业商办经纪人搭建开放平台，积累交易数据、建立经纪人信用体系，从而筛选出行业中的优秀经纪人提升效率。空间云则通过为业主方建立实时的空间销控系统及提供营销服务，改善信息不对称，倒逼经纪人产业向专业服务的领域发展。

“空间家不是做完房子的交易就结束，对我们来讲恰恰才是开始。”轷震宇说。完成空间交易后，企业客户所需要的行政和营销服务，在市场上还没有出现巨头公司。空间家希望以空间选址为入口，进入到企业后服务市场，促进产业升级。

空间家成立于2015年7月，致力于以真实的租售信息，精准、高效地为企业提供选址服务，并围绕企业选址后需求，构建金融、注册、装修、采购、招聘等一站式服务。